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缪红星律师,毕业于南京大学法学院,中华全国律师协会会员,淮安市律师协会会员,江苏传正律师事务所高级合伙人副主任律师。缪红星律师具有多年大型公司的服务经验,参与过多起工程类法律事务,分析问题逻辑性强,思维缜密,法理知识丰富;具有丰富的办案经验,熟悉政府部门运作流程...【详细介绍】
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建筑工程施工合同的无效情形

来源:互联网  作者:未知  时间:

  导读:我们签合同是为了更好的规避风险,但仅限于合法有效的合同,合同无效一切都是白搭,那么在建筑工程施工中什么样的合同是无效的呢?下文为您详细介绍。

  1、无效情形之一:承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;

  建筑工程施工合同的承包人即施工方依法应通过建设行政主管部门的资质审查,取得相应等级的资质证书后,方可在其资质等级许可的范围内从事建筑施工活动。禁止未取得建筑施工企业资质证书的企业或个人承揽工程,禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围承揽工程。

  2、无效情形之二:没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;

  没有法定资质的单位或个人以挂靠、联营、内部承包等形式使用有法定资质的建筑施工企业名义与发包单位签订的建设工程施工合同无效。《中华人民共和国建筑法》有同样原则性的规定,即禁止没有资质的单位或个人以任何形式借用其他建筑施工企业的名义承揽工程,禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或个人使用本企业的资质证书、营业执照,以本企业的名义承揽工程。

  3、无效情形之三:建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的;

  《中华人民共和国招标投标法》主要规定了必须进行招标的三类工程项目及六种中标无效的情形。

  4、无效情形之四:承包人非法转包建设工程的;

  依据《建设工程质量管理条例》第七十八条的规定,非法转包,是指承包单位承包建设工程,不履行合同约定的责任和义务,将其承包的全部建设工程转给他人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。

  5、无效情形之五:承包人违法分包建设工程的。

  依据《建设工程质量管理条例》第七十八条的规定,违法分包,是指下列行为:

  (1)总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的;

  (2)建设工程总承包合同中未有约定,又未经建设单位认可,承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的;

  (3)施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的;

  (4)分包单位将其承包的建设工程再分包的。