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缪红星律师,毕业于南京大学法学院,中华全国律师协会会员,淮安市律师协会会员,江苏传正律师事务所高级合伙人副主任律师。缪红星律师具有多年大型公司的服务经验,参与过多起工程类法律事务,分析问题逻辑性强,思维缜密,法理知识丰富;具有丰富的办案经验,熟悉政府部门运作流程...【详细介绍】
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在没有约定的情况下如何解决合同违约纠纷?

来源:互联网  作者:未知  时间:

  导读:在合同的签订中,一般都会约定合同违约责任,但也有例外的情形,合同有约定违约责任的,可以按照合同约定处理,那么要是没有在合同中约定违约赔偿责任的,合同一方违约要如何解决呢?下文为您详细介绍。

  一、合同未约定违约金

  1、合同未约定违约金

  如果合同双方在合同中没有约定违约金的,违约金一般等于违约所造成的实际经济损失。

  合同法规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

  包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

  2、合同有约定违约金的情况

  合同订立过程中,一般都会涉及到合同违约金条款。

  如果合同双方对违约金有约定,则按照合同约定处理。

  合同法规定当事人可以约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

  约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

  当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

  二、合同未约定违约责任

  1、购房合同未约定赔偿标准,业主如何主张违约金

  在没有约定延期交房赔偿金的情况下,按照最高人民法院的司法解释,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法。

  违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:

  逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

  如果消费者要求退房,也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。