建设工程价款的优先受偿权

在建设工程中，经常发生建设工程价款优先受偿权与一般抵押权并存的情况下，何者优先，存在分歧。一种观点认为，根据我国《担保法》第54条规定，抵押物已登记的先于未登记的受偿，应当由一般抵押权优先。第二种观点认为，该优先受偿权应当优先于一般抵押权受偿，否则，会出现定作人于该优先受偿权设定后，再在标的物上设定抵押权，使该优先受偿权不能实现。第三种观点认为，该优先受偿权与一般抵押权设立在先者受到优先保护。

　　　以合同知识论，法定抵押权均应优先于约定抵押权行使。主要理由是：（1）法定权利应当优先于约定权利。（2）建设工程是靠承包人付出劳动和垫付资金建造的，如果允许约定抵押权优先行使，则无异于以承包人的资金清偿发包人的债务，等于发包人将自己的欠债转嫁给属于第三人的　承包人，违背公平及诚实信用原则。（3）从法律政策上考虑，法定抵押权所担保的债权中相当部分是建筑工人的劳动工资，应予优先确保。（4）承包人法定抵押权，是法律保护承包人利益而特别赋予的权利，具有保护劳动者利益和鼓励建筑、创造社会财富的政策目的。

　　　《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（2002年6月27日起施行）第1条规定：“法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权”。为建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权作出了明确认定。