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缪红星律师,毕业于南京大学法学院,中华全国律师协会会员,淮安市律师协会会员,江苏传正律师事务所高级合伙人副主任律师。缪红星律师具有多年大型公司的服务经验,参与过多起工程类法律事务,分析问题逻辑性强,思维缜密,法理知识丰富;具有丰富的办案经验,熟悉政府部门运作流程...【详细介绍】
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住房抵押贷款的材料有哪些

来源:未知  作者:未知  时间:

  申请办理住房贷款需要的材料如下:1、申请人与卖方签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件;2、申请人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件;3、 房产共有人愿意抵押房产的证明;4、 贷款银行认为必须提交的其它资料。

  一、住房抵押贷款需要什么材料

  (一) 借款人与售房商签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件;

  (二) 借款人有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件;

  (三) 房产共有人愿意抵押房产的证明;

  (四) 贷款银行认为必须提交的其它资料;

  借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本什么是息。贷款期限在1年以内(含1年)的,实行按季付息,到期结清本息;贷款期限在1年以上的,按月分期偿还贷款本息。

  二、住房按揭贷款流程有哪些?

  (一)售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。

  (二)贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。

  (三)借款人与售房商签订购房协议,并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。

  (四)借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款,并在贷款行开立存款账户或银行卡。

  (五)经调查、审查、审批同意后签订借款合同,贷款行代理办妥登记、公证手续后,将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则),并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

  (六)借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额,贷款银行会从借款人账户中自动扣收,到期全部结清。

  (七)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续,收费严格按各有关办理机关的收费标准执行,不收取任何代理费,借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。

  申请住房贷款,其实一般就是在购房的时候,由于不够资金一次性支付房款,于是在购房者自己承担了首付款之后,就剩余的购房款向银行申请贷款,而此时往往就会以购买的房屋作为提供给银行的抵押。也就是说,这个时候除了要与银行签订抵押贷款合同之外,还需要办理相应的抵押权登记才行。